地價稅、房屋稅自用條件不同　搞清楚才省荷包

去年上路的囤房稅改變了房屋稅自住條件，從原本僅分「住家用」或「營業用」，目前則改為「自住」或「非自住」。對於持有房產的屋主，若屬於自用住宅，稅率並沒有調動，但擁有2屋以上者，已經不能適用過往寬鬆的房屋稅制度，要守住荷包達到節稅，民眾得搞清楚房屋稅、地價稅自住條件的認定。

去年囤房稅實施之前，房屋稅是依照「使用現況」所課徵，換句話說，只要現況為住家使用，則適用最低稅率1.2%，因此不少擁有多屋的屋主，即便房屋出租，仍是採1.2%稅率課稅，造成稅負不公。囤房稅上路後，房屋稅就改採「自用」與「非自用」，除自用住宅稅率為1.2%之外，其餘2戶以上稅率落在1.5%至3.6%。

明年地價稅適逢3年一度的調整時期，屆時恐怕許多地區的會提高稅基，地價稅若為「自住用地」，稅率為千分之2，若是「一般用地」稅率為千分之10到千分之55，兩者差至少4倍，因此，檢視資產適度調整節稅是重要的課題。

在自用住宅條件來說，房屋稅必須符合「無出租、營業，並供本人、配偶或直系親屬實際居住使用」，若屬於多屋族，則本人、配偶及未成年子女在持全台持有總計3戶內「自用」住宅，則也屬1.2％稅率範圍；至於地價稅，土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業使用，則符合「自用」規定，以最低稅率千分之二課徵地價稅。

資料來源：好房網