合約加註貸款成數 避免違約沒收訂金

買房子，多數人都需向銀行貸款，過去沒什問題，但現在最好在合約內加註「若房屋貸款成數不足預設成數，合約就失效」。

住商不動產企研室主任徐佳馨說，房市景氣好時，只要民眾沒有特別的不良記錄，一般都能借到區域應有的正常成數。但現在情況不同，由於央行動輒擴大選擇性信用管制區域，加上房市反轉，銀行為降低呆帳風險，紛紛降低房貸成數因應，讓房貸成數變得極不穩定。

她表示，很多交易，原本以為可以借到七成，但正式簽約下訂，準備辦理貸款過戶時，卻發現只有六成，甚至有人先跟銀行詢問過，銀行說可以貸七成五，但真正要貸時，卻只有五、六成。

別以為少一兩成不多，現在房價動輒上千萬，少一兩成就是一兩百萬，不少買方已經繳了訂金，卻因為房貸貸款成數不足，一時之間也無法找到資金補足缺口，最後違約收場。

徐佳馨表示，如果貸款成數是賣方或建商承諾，並白紙黑字寫下來，自然沒問題，如果不是，賣方就有權利沒收訂金。

徐佳馨說，要保障自已權益最好作法，就是在合約上加註「若房屋貸款成數不足幾成，本合約就自動失效」字樣，當然這句話需要買賣雙方都同意，但以現況來說，賣方多會同意，因為加註不只單保護買方，對賣方來說，也避免交易發生糾紛。

資料來源：聯合財經網