聰明議價 建物登記謄本藏線索

買房子，多數人會先看建物登記謄本，但很多人只用來核對資料，看坪數、地址對不對；實際上，建物謄本的數據透露不少線索，可看出屋主情況，並作為出價依據。

地政資料資訊化後，查閱建物登記謄本現已相當方便，只要上全國地政電子謄本系統申請帳號即可查詢；惟需付費，一份10元、20元不等，如透過房仲看屋，房仲多會主動提供。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，建物電子謄本上主要有三大類資料，一是建物標示，包括用途、建材、總面積、附屬建物等；二是建物所有權，內有屋主登記日期、登記原因，所有權人姓名、地址。

第三項則是建物他項權利部份，包括權利人、擔保債權總金額、變定權利範圍等。

多數民眾都只看建物標示，就是建物位置、總坪數、主附屬建物等，但第二項建物所有權，和第三項他項權利，會「看」的話，更具實用性。

建物所有權內的登記日期，可以知道屋主是什麼時候買的，如果是在2012年8月1日以後，意謂有實價資料可查，上內政部實價網查查看，就可知道屋主當初購屋總價、單價。

如果是在2012年8月以前購入，也可查看登錄資料，如果沒有，則可看他項權利的債權擔保總金額；由於銀行通常是把貸款金額乘以1.2倍作為總金額，因此以謄本上的擔保總金額倒除1.2，即是當初實際貸款額度。

譬如擔保金額1200萬，除以1.2，實際貸款即為1000萬元，再把1000萬除以0.7或0.8(房貸成數)，可回推屋主的購入價格。

有屋主的購屋價格，對殺價很有用，現在氣氛不好，很多屋主有賺就好，了解屋主成本，就可殺到「恰到好處」。

除了看出屋主成本，謄本裡的他項權利的「權利人」，如果設定很多人，表示房子可能辦理二胎或三胎貸款，顯示屋主可能資金調度較緊，買方開價時可更大膽的殺價。

資料來源：聯合財經網