挑選耐震好宅 資產價值有保障

921大地震已過了15年，慘痛情狀仍歷歷在目，近來如何挑選耐震好宅再次成為全民焦點。專家表示，唯有兼具安全規劃設計與精準確實的施工品質，才能算是安全好宅，民眾購屋除了重視地段條件與屋況之外，必須打聽建商信譽、觀察社區結構，購屋品質才能有保障。

台灣因地理環境位處地震帶，大小地震不斷，每一次的地震都考驗著建築物對地震和天然災害的承受度，因此買房不只要重視地段條件、房屋現況，更要了解房屋的結構安全，才能買到內外兼具的真正好宅。

選擇品牌建商 檢視結構安全

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，一般而言，房屋結構可由「房屋登記權狀」中一覽無遺，但除了登記權狀中可以略見端倪之外，對建物本身必須以肉眼觀察並輔以包括周邊環境的客觀條件，才能將風險降到最低。

購屋前可要求檢視「耐震標章」並選擇有信譽的公司品牌，想購買山坡宅、水岸或海濱住宅，可注意地層、施工及排水、道路等防護措施是否完整，而夾層屋則要避免承載過重，容易倒塌的產品。

近來台北市建築交集會理事長戴雲發召開新書發表會，推出「挑房FOLLOW ME！好宅應該內外兼具，戴雲發教你挑選安全耐震的好宅」，宣導建築結構安全的重要，他表示，一個房屋必須同時兼具結構安全規劃設計與精準確實的施工品質，才能算是好宅。

建築安全履歷 業界新趨勢

結構安全部分，戴雲發指出，購屋前應觀察結構系統是否方正對稱，平面設計配置圖是否四平八穩，除非建商有特別針對轉角加強防震、防裂設計，否則應盡量避開大L、大T型社區，較能免除安全疑慮。

針對施工品質，由於很難用肉眼判斷，除了選擇信譽建商之外，目前尚無方法檢驗，戴雲發透露，因此他10年來積極推廣建築安全履歷，希望建商興建房屋時能將每個施工細節即時拍照給消費者檢視，目前陸續有建商逐漸接受，相信未來消費者購屋時將更有保障。

戴雲發進一步指出，此建築安全履歷的概念，不但能成為消費者評斷安全結構房屋的憑據之一，也能提供有心展示施工專業技術與品質的建商一個平台，建立消費者與建商公司良好的溝通橋梁，創造雙贏局面。

導入抗震制震 房價也加分

由 於現在消費者越來越在意建築的抗震品質，不少新推建案訴求抗震、制震等建材，如「中正晏京」、「合環御寶」等。「中正晏京」採取從建築結構與空間設計兼顧 的角度，以樁筏共構、中空樓板、室內無樑版設計，並引進日本最新隔震技術、可減少60~70%之地震力，消費者認同度高。

「合環御寶」全棟規劃27、29樓，每個樓層不但有4根新日鐵UBB，另有4根Taylor制震系統，為全台少數所有樓層皆施作制震並結合雙系統的建案，超越國家制震標準，並取得耐震標章。

資料來源：信義房屋不動產企劃研究室專案經理 曾敬德