颱風天看屋天 檢視漏水屋好時機

七、八月進入夏季颱風旺季，在颱風季節後看屋，正好是考驗新、舊房子會不會漏水的最佳時機，對於想買屋自住的民眾來說，只要留意颱風過後有淹水區域的報導，就可避免買到淹水屋、漏水屋。

台灣的氣候潮濕且多雨，看屋要挑雨季才能檢測住宅的防水性能。許多民眾總是認為房子老了、舊了才會漏水，所以最好買新房子，其實新房子也會因為施工不良而漏水，因此不論買新屋或中古屋都要檢查漏水的問題，而最好的檢查時機就是下雨天。

颱風過後，侷限在小範圍、短時間的積水，對區域房市不會產生明顯且立即的影響，因此可把握雨季或是颱風後的一、二周左右看屋，可以看到最真實的屋況，無論是漏水屋或是積水屋，一遇雨季立即原形畢露。

接連而來的豪大雨，對住宅是最大的考驗，特別是原本屋況不佳，重新裝潢過的物件，往往在大雨中原形畢露。21世紀不動產永和公園加盟店店長羅國峰提醒，民 眾看屋應注意幾個地方，例如天花板、窗邊是否有水漬痕跡，牆壁表面是否產生剝落與粉片等情況，另外也要特別留意重新油漆粉刷區域是否有未乾的水痕、水漬等 現象。

利用颱風過後看屋，最好以未裝潢過的房子為主，若以裝潢屋為首選，最好選擇已經裝潢過一陣子的房子，更容易看出房屋本身的好壞。對購屋者來說，在這個季節 看屋，可以有效降低買到漏水屋風險。羅國峰表示，店內每一件成交案子，會提供6個月漏水保固，在交屋前，都會請特約廠商出示漏水安檢報告書，讓買方完全放 心。

豪雨不斷影響購屋客看屋興致，21世紀不動產台灣區副總曹若琪表示，根據內政部地政司統計，102年第1季房地產消費糾紛原因統計顯示，漏水屋名列糾紛第 1名，夏秋之際是台灣最常受到颱風侵襲的季節，颱風帶來的驚人雨量，往往造成嚴重水患，對於住宅是相當大的考驗，許多屋況不佳的房屋更在大雨中原形畢露。

因漏水屋難處理，造成糾紛不斷，民眾除了看屋時留意「不動產現況說明書」完整度，也可自行檢測房屋現況，包含天花板漏水、浴室隔間漏水、陽台外推處滲水、窗戶外牆漏水等。

買房是人生大事，倘若住到漏水屋，對居住環境品質會造成極大不利的影響。有意購屋的民眾，可與預備購買房子的上、下樓住戶保持良好互動，詢問以往屋況，避 免買到不肖投機客，為提高房價重新粉刷牆面、進行裝潢等隱匿漏水不良情事，也可選擇具相關保障的房仲業者，可以有效降低買到漏水屋風險。

資寮來源：聯合新聞網