小宅陷阱多 入手有撇步

北市小宅成交占比達46%，新北也達35%，等於大台北每2~3間房子成交，就有一間是小宅，就投資來說，由於流通量大，代表轉手性佳，是較佳的選項；不過，由於整體房市前景混沌，加上相對於三房，小宅會有較多的「購屋陷阱」，民眾購屋仍須多加注意，並採取不同的策略。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，現在即便兩房，在北市也多要1000萬元以上，加上現在有奢侈稅兩年管制，因此買小宅投資，宜採中長期自住兼投資，或是以租養房。

另外，在區域選擇上，信義房屋專案經理曾敬德表示，兩房或一房的接手者，多為單身貴族、新婚夫妻，因此交通便利性和學區最好都要具備，交通方面以近捷運站較佳，學區不一定要明星學校，但最好走路可達，轉手會更佳。

徐佳馨表示，小宅常見的購屋陷阱是，總價看起來雖較低，但換算成單價往往遠高於區域行情，購屋人買進時一定要拆算單價和一般住宅比較，過高的不宜追進。

資料來源：聯合新聞網