不動產與動產二者之區別與實益

依照民法及土地法之規定，二者之區別與實益可歸納如下：

(一)物權之種類：不動產物權包括有所有權、地上權、農育權、不動產役權、典權、抵押權及耕作權等7種，動產物權則僅包括所有權、質權及留置權等3種。

(二)物權之取得方式：民法第758條規定，「不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。前項行為，應以書面為之。」也就是說不動產必須經過「登記」才能取得其所有權。

民法第761條規定，「動產物權之讓與，非將動產交付，不生效力。但受讓人已占有動產者，於讓與合意時，即生效力。讓與動產物權，而讓與人仍繼續占有動產者，讓與人與受讓人間，得訂立契約，使受讓人因此取得間接占有，以代交付。讓與動產物權，如其動產由第三人占有時，讓與人得以對於第三人之返還請求權，讓與於受讓人，以代交付。」

民法第948條規定，「以動產所有權，或其他物權之移轉或設定為目的，而善意受讓該動產之占有者，縱其讓與人無讓與之權利，其占有仍受法律之保護。但受讓人明知或因重大過失而不知讓與人無讓與之權利者，不在此限。動產占有之受讓，係依第七百六十一條第二項規定為之者，以受讓人受現實交付且交付時善意為限，始受前項規定之保護。」

也就是說動產除了動產擔保法所規定之動產以外（車輛、機器等），只要讓與人將動產「交付」受讓人，且受讓人為善意受讓該動產之占有者，就可以取得所有權。

(三)登記絕對效力與善意取得：民法第759-1條規定，「不動產物權經登記者，推定登記權利人適法有此權利。因信賴不動產登記之善意第三人，已依法律行為為物權變動之登記者，其變動之效力，不因原登記物權之不實而受影響。」，即不動產適用登記絕對效力。

民法第801條規定，「動產之受讓人占有動產，而受關於占有規定之保護者，縱讓與人無移轉所有權之權利，受讓人仍取得其所有權。」也就是說動產適用善意取得。

(四)取得時效：依民法第769條規定，「以所有之意思，二十年間和平、公然、繼續占有他人未登記之不動產者，得請求登記為所有人。」，依民法第770條規定，「以所有之意思，十年間和平、公然、繼續占有他人未登記之不動產，而其占有之始為善意並無過失者，得請求登記為所有人。」

但是動產依第768條規定，「以所有之意思，十年間和平、公然、繼續占有他人之動產者，取得其所有權。」，依第768-1條規定，「以所有之意思，五年間和平、公然、繼續占有他人之動產，而其占有之始為善意並無過失者，取得其所有權。」

(五)先占規定：依民法第802條規定，「以所有之意思，占有無主之動產者，除法令另有規定外，取得其所有權。」即動產適用先占規定，不動產則不適用先占規定。

(六)不動產與動產附合：依民法第811條規定，「動產因附合而為不動產之重要成分者，不動產所有人，取得動產所有權。」從這條規定可發現，一旦發生附合，動產的物權就會歸於消滅。

資料來源：華信聯合鑑價機構