「地主賣地壓力大、一塊地看5年才出手」　Google雲林買地，你不知道的內幕！

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上週Google表示，確定已在雲林購地，因應未來在台灣持續成長的需求。雲林縣長張麗善同時證實，Google斥資36億多元，買下「中纖」位於雲林斗六的雲林科技工業區竹圍子區20頃土地，預計興建第三座資料處理中心。

該項交易，預計可為當地帶來大量就業機會及稅收，事實上，過去10年，Google就在台灣創造了7萬多個就業機會。

中纖在雲科的閒置土地近期的處分壓力很大

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，雖然Google去年才買下台南科技工業園區1塊地，作為在台第2座資料中心，但實際上從2011年第1次在彰濱工業區投資之後，9年間找點擴廠的工作從來沒有停過，雲科投資案雖然是今年公開，但該基地的評估時間至少超過5年。

進一步分析這次Google加碼台灣、選址決策的4大關鍵。首先，中美貿易戰的國際局勢、產業鏈重置的格局下，台灣的政治、法律、科技產業聚落的優勢在這場產業世界杯裡脫穎而出；其次，這幾年供水、供電、廢水處理等條件，尤其綠電政策上路，更強化台灣投資環境的成熟度。

第三，2017年底《產業創新條例》修法增訂「強制拍賣」條款，其中第1波公告囤地廠商名單，中纖在雲科的閒置土地受到矚目，按規定要在今年9月底前完成一定建廠計畫，因此近期的處分壓力很大。

基礎建設強化間接推了買方一把

最後，原本大規模投資最糾結的價格問題，在今年5月16日雲林科技工業區聯外道路「最後一哩路」全線通車後，聯外道路西起省道台1線，途經雲林科技工業區大北勢區、竹圍子區及石榴班區，往東銜接至省道台3線，基礎建設強化土地開發價值，等於間接推了買方一把。

因此在投資前景、投資環境、買賣方立場都調適成熟後，終完成這筆大交易。

文章來源:

https://www.storm.mg/article/3012177

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