專欄文章 - 六都商辦交易桃園冠全台價量創新高

六都商辦交易桃園冠全台價量創新高

東森新聞 2020/04/27 16:49(1天前)

2019年中美貿易大戰，促使台商第一波回流，台灣房屋智庫統計，近五年六都商辦交易量變化，2019年六都交易量達2,207件創新高，其中2019年桃園交易量居冠，與新北兩大都會區，成交價量皆創下五年來新高！顯示經過新冠肺炎疫情這波，催化不少回流企業與台商，若疫情期間拉長時，會再有回流台商，不論是商辦需求，連同土地、廠房等不動產，預計有一波需求出現。

據實登顯示，六都中交易量成長最多的桃園市，2019年交易量達到407件，交易總額高達到68.7億，與2018年交易量200件，總銷金額41.2億元相比，交易量增103.5%，總銷金額成長66.7%；桃園市商辦交易價格則由每坪21.3萬元水準成長到每坪27萬元，漲幅高達26.7%，皆創下五年來新高，價量雙漲表現亮眼！

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，2018年中美貿易戰開打，轉單回台灣生產、製造，因產線增加台商尋地、尋廠的需求更顯旺盛，同時也帶動2019年商辦市場交易的暢旺，桃園商辦以桃園中正藝文特區、青埔高鐵地區、龜山長庚地區居多，其中不少為登記事務所住辦皆宜的多元產品，然桃園市因近機場、高鐵與機捷等，佔地利之便，加上商辦價格較雙北親民，因此，奪下六都商辦價量交易之冠!

價量齊揚的第二都會則由新北市拿下，2019年交易量513件、總銷金額115.8億元與2018年交易量378件、總銷102.8億元相比，交易量增35.7%，總銷金額成長12.6%；新北市商辦交易價格則由每坪27.6萬元水準成長到每坪33.2萬元，漲幅高達20.3%，至於首都台北市商辦交易量表現，則呈現價跌量增，台北市商辦交易價格則由2018年每坪67.5萬元水準下修到2019年每坪64.7萬元，跌幅4.1%；2019年交易量670件則是創下五年新高點，總銷金額達到429.4億元與2018年交易量424件、總銷238.1億元相比，交易量增58%，總銷金額成長80.3%。

台中市商辦交易熱度相對北部平緩，交易量維持在300百多件，台灣房屋台中富榮大墩特許加盟店店長林秉達表示，台中商辦市場以七期重劃區為主市場，近年多轉為豪辦市場為主，多屬台商或是中、大型企業總部置產，長期持有自用非屬投資用，因而交易年減1成，再加上近年電商業、青創產業興起，因此出現大量的個人辨公室與共享辦公室型態之用，多相中台中市中區、北區、大里區等一帶的舊市區，因為舊市區屋齡高且低單的商辦大樓價格1字頭在20萬元內，更有的產品，因此，拉低整體平均約在20萬元。

林秉達分析，未來台中地區中、小坪數商辦具有潛力，疫情後會再有一波台商回流的需求，對於企業總部設置亦可以多戶合併彈性使用，至於投資者，則能偏向舊大樓改共享辦公收租賺投報。

台灣房屋高雄明誠龍勝特許加盟店店長洪誌隆表示，高雄商辦市場近2年明顯在交易量與價格上有回升，主要是因為北漂青年返鄉工作與創業因而間接帶動不動產相關需求，交易熱區主要在左營高鐵特區以及鼓山農16、美術館一帶平均價格在每18-20萬元；另尚有中古商辦熱區在三民區、苓雅區舊市區一帶，平均價格分別落在12-15萬元，2019年商辦價格較2018年增達35.8%，主要是量先而價行，新商辦價格帶動整體價格走升。

江怡慧提到，2020新冠肺炎這波台灣防疫有成，預估會有再有回流台商，不論是商辦需求，土地、廠房等不動產，均勢必有一波需求出現。

近5年六都商辨大樓交易量統計

	2015年	2016年	2017年	2018年	2019年	2019年增滅幅
台北市	480	485	389	424	670	58%
新北市	237	200	308	378	513	35.7%
桃園市	158	149	174	200	407	103.5%
台中市	655	315	337	383	338	-11.7%
台南市	117	60	82	53	73	37.7%
高雄市	204	174	214	170	206	21.2%
六都合計	1,851	1,383	1,504	1,608	2,207	37.3%

資料來源:內政部實價登錄服務網台灣房屋智庫整理製表

近5年六都商辨大樓平均單價統計

	2015年	2016年	2017年	2018年	2019年	2019年增滅幅
台北市	65	58.3	61.5	67.5	64.7	-4.1%
新北市	29.7	30.1	29.3	27.6	33.2	20.3%
桃園市	24.6	23.9	22.2	21.3	27	26.8%
台中市	24.5	16.8	19.7	20.5	19.9	-2.9%
台南市	8.3	8.3	9.6	11.4	10.1	-11.4%
高雄市	15.6	29.8	12.8	12	16.3	35.8%