合法農舍的種類

實現樂活生活，你該知道更多

生活在城市裡，幾乎每個人都會在假日時帶著家人前往風光明媚的戶外遊歷，遠離喧囂與吵雜，讓身心得到撫慰與平靜。遊走山林，靜觀風雲之餘，也有人正為自己或家人規劃不同於城市裡的「樂活生活」。於是，不論是宜蘭、新竹、苗栗甚至是屏東，近年來幾乎全台都看得到農舍的跡影。

湛藍晴空下，蔚綠田園上長出了一棟棟農舍，樸實、寧靜的況味，完全滿足都市人回歸簡單生活的夢想。你也想在景色優美的山林裡擁有一處自己的家園嗎？成為農夫，擁有一處快樂農場，合法的農舍種類有哪些呢？以下，且看本文細說分明。

弄懂法規 擁有農舍非難事

想擁有農舍，要注意農地取得年份，2000年1月28日《農業發展條例》修正後，規定農地面積須超過0.25公頃（約756坪），且地主（稱為「新農」）須在農地縣市設籍及持有土地2年以上，才可以蓋農舍，而且，農舍取得使用執照5年以上才可移轉所有權。但新法通過之前取得的農地，即俗稱的「老農」，不受上述的興建與移轉限制。

斯斯有兩種，農舍有幾種？

除了上述農地取得的不同外，那農舍又有什麼不同呢?依據法規，農舍建案可分為老農配建、一般農舍以及集村農舍等三種：

一、老農配建：

以2000年1月28日農業發展條例修正前為分水嶺，在此之前所持有的農地，適用舊法規，該土地不論面積大小，皆可興建農舍，由於老農不受面積與時間限制，不少人購買老農的農地，以老農的名義為起造人申請建照，取得使用執照後再移轉給買家，就可省下等待期，也不須購買面積這麼大的農地，可降低成本，而這樣的操作方式即俗稱「老農配建」。

二、一般農舍：

若為2000年1月28日8以後才取得土地，則須有0.25公頃(756.25坪)以上，且在籍滿兩年後才可興建農舍，同時須取得「使用執照」滿五年後始可買賣；由於購買農地金額需一次付清且申請興建農舍手續繁瑣，建議先了解查詢清楚再承購，以免造成遺憾。

＊不論老農還是新農，農舍興建的建蔽率皆為10%，樓高10.5公尺，容積率最大約150坪，基地面積最大約100坪。

三、集村農舍:

同時由20名以上農民一同申請，以農民為當然起造人，依農建農地與農用農地按1:9的面積比例興建，依農建農地面積建蔽率60%容積率240%(山坡地範圍建蔽率40%容積率120%)戶數在20戶以上的別墅社區建案；其農用農地可否有效利用為其價值關鍵。

以上介紹了三種農舍的不同，希望對有心購買農舍的朋友有些幫助。在實現田園生活前，除了對夢想的堅持，也能有更多認識。讓辛勞拼搏的日子，停留城市。人生下半場，可以在田園裡，以樸實純靜的心態，圓滿每一天。

在家門前種下一棵桂花樹吧，初冬時節盛開時的清香，將是生活裡的共同記憶。從此家人永遠記得，在那一方返璞歸真的天地之上，有著一座木紋鋁格柵設計，搭配著簡約俐落的視覺彙，形塑建築的原味。在現代極簡的光居美學之前，嬌柔輕盈的桂花樹如同印記一般，標示著家的座標。

集村農舍發展的沿革

根據農委會統計，自民國89年農發條例修正後實施至今，實際參與集村農舍興建的起造人大多以居住為考慮，完全疏忽了農舍之興建是為了便於農業經營的初衷。於是，民國99年監察院便糾正了農委會及內政部，並進而促成了後來幾年的大幅修法，讓農舍包括集村農舍申請的審查條件變得更嚴謹，甚至可以說是相當不易。

深究集村興建農舍的立法方向，主要是以往零散的農舍，造成了優良農地的破碎，農業經營被影響。而集村農舍的設計是讓散布優良農田各角落的農舍，可以轉型成為以農業經營為主的社區型住宅，在資源整體規劃下，讓農業發展環境變得更好。但是，當農民以優良農業用地(特定農業區)申請「興建集村農舍用地(本宗)」，「農業用地(配地)」卻遠在山區或森林區，甚至是人車無法到達的邊際農地，根本無法達到原本立法的美意。

於是大幅修法變成政府不得不做的政策修正，然而，這些興建農舍政策的修改，雖遏制了商人唯利是圖，且與原來意旨不同的歪風，卻也因為種種限制，造成集村農舍產品幾乎在市場上消失，甚至有「集村農舍不可興建」的傳言與假象。