甚麼是工業用地？工業用地取得分為哪幾種？昱達工商地產

      關於工業用地、廠房使用地的分類與取得法規良多，但可以在了解之前，優先從大方向知道您的需求可能為何？再從中去進一步的了解取得的合法性及相關的申請事宜，昱達工商地產在這裡先為您作一個大方向的簡單說明…. 甚麼是工業用地？ 工業用地簡單定義：可作為「合法工廠興建」與「合法工廠登記的土地」 工業用地標準定義：

一、指依法核定之工業區土地

二、政府核准工業

三、工廠使用之土地

      一、依法核定之工業區土地？ 再分為兩類「都市計畫內之工業用地」、「非都市計畫內之工業用地」

都市計畫內之工業用地：可分為特種工業區、甲種工業區、乙種工業區、零星工業區；但若於都市計畫區內有設置加工出口區、科學工業區，例如：台中潭子加工出口區、高雄楠梓加工出口區、新竹科學工業園區，可依都市計畫法相關規定申請開發。

非都市土地工業用地：目前原則以丁種建築用地為主；而丁種建築用地又分布在不同的使用分區當中。常見的為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區……等各種使用分區當中。

      二、政府核准工業 第二種工業用地供給體系為工業區開發體系，乃是依據「獎勵投資條例」或「促進產業升級條例」、「產業創新條例」編定之土地，由經濟部工業局、投資開發工業區之公民營事業、工業人及土地所有權人勘選一定地區內土地，依法定程序報請經濟部核定後，編定為工業區，也是台灣地區工業區用地供給的重要來源。

      三、工廠使用之土地 對於已從事生產、加工、製成、銷售、進出口等企業，根據工廠管理輔導法，工廠之定義-本法第三條內容「本法所稱工廠，指有固定場所從事物品製造、加工，其廠房達一定面積，或其生產設備達一定電力容量、熱能者。」對於工廠可登記之土地給予定義「設立工廠所使用之土地，以利用都市計畫工業區、非都市土地編定為丁種建築用地、依法編定開發之工業區或其他依法令規定可供設廠之土地為限」。

     然而以上僅為大家廣泛的說明工業用地三大類的定義，無論在哪一類，例如「都市計畫內之工業用地」、「非都市計畫內之工業用地」中細分的甲種工業區、乙種工業區、特種工業地、丁種建築用地…每一類都有著自己的規範和定義，最為重要的是各類別工業用地，都有其特殊的使用管制規定，於是在您選擇或申請時，必須再依照您的產業，另外了解土地、廠房買賣、租賃的適用性，以免找到不適用的土地與廠房，以至於設立登記時衍生其他問題；當然，您也可以委託專業的工商地產經紀公司來為您服務。

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