台塑總部都更過關.價值500億

台塑集團總部都更案昨（7/21）日通過北市都更審議，台塑表示，後續將進行二、三階段都更程序，新的總部和住宅大樓力拚2025年前完工，外界估計，該都更案對台塑集團潛在價值逾500億元。

位在台北市敦化北路的台塑大樓總部，昨天通過都通過自辦都更案。 本報系資料庫

位在台北市敦化北路的台塑集團總部，鄰近長庚醫院與民生社區，居北市精華區位，2014年台塑集團九人決策小組拍板後，同年9月成立「台塑建設」，專責地主間溝通協調及後續推動事宜，該案總計有57名地主，以台塑為首，計持有62%產權，先前已獲得48名地主完全同意，昨日獲北市都更審議通過。

台塑規畫將開發為二棟商辦與一棟住宅大樓，商辦地上22層、地下五層，每層近1,000坪，住宅大樓地上21層、每層約400坪，整體建案價值上看千億元，為全台最大自辦都更案，都更後價值也備受矚目。

市場人士評估，商辦總樓地板面積約4.4萬坪，以目前市場行情每坪150萬元推估，商辦全棟價值約660億元；住宅每坪行情上看200萬元，以總樓地板8,400坪計算，全棟價值約168億元，合計二棟總價值828億元，再以台塑集團占62%計算，對其潛在價值逾500億元。

台塑財務主管表示，都更案對集團財務會加分，但相當有限。台塑向來不辦資產重估，且總體工程費用約200億元，台塑需分擔120億元左右，加上新建商辦規畫仍作為總部使用，沒有多餘空間出租，不會有實質進帳；住宅部分則有處分可能，但仍得和其他地主協商，分配比例未確定。

若都更審議順利，台塑預期最快在四年後動工，屆時總部近4,000名員工勢必得搬遷，據了解，台塑去年便啟動臨時辦公地點評估計畫，總裁王文淵還親自實地考察，包括南港輪胎「世界明珠」建案及內湖一帶商辦，都傳出為考量地點。據台塑資產主管表示，確實有很多地點在評估，很多商仲也主動上門推薦物件，但目前高層還沒做最後定奪。

2017-07-22 02:43 經濟日報 記者高行／台北報導