土地成交爆天量 顏炳立預言：2020年房市春暖花開但不怒放

葉佳華2019-10-03 08:36

土地市場爆量，建商「備麵粉」等風

「土地爆量代表建商口袋有錢。」顏炳立在第3季的記者會上指出，「追價的動能是沒有，但是大家都是在買土地，我講過備糧等風，所以2020年大部分的建商還是備麵粉（指土地）等風。」

他統計，建商若向政府標購土地放個5～6年，土地漲幅最起碼都有3～5成，假設建商向銀行貸款利息是1.8％，放了4年還不到10％，怎麼算都是贏，這也是為什麼土地交易高達7、8成都是建商買的貨。意味著建商持續儲糧買土地，等待時機轉好，再伺機推案。

另外，若仔細分析，今年前3季以來各類土地的交易比例，住商類土地交易量占比超過8成，反而工業土地則僅占1成6。也就是說，台商需求較大的工業地並未大幅增加。

因此，有人說台商回流讓工業土地熱爆了，向來很有「顏氏風格」的顏炳立忍不住批評，「碗糕啦！」，他用「魚餌釣魚」做比喻，「台商回來他是沒有追價，假設今天台商回來真的很熱的話，魚餌是會被搶著咬的，可是我發現沒有飢渴的台商啊，那個餌下去的時候，魚不會來搶。」

2020年還是「拚價廝殺」的市場

他說，雖然現在零零星星有人在講台商回流，或是部分豪宅創高價，不管是作價還是定錨，成交就是事實，但這樣的高價能不能把氣勢帶起來？他認為，第4季房市仍然偏冷，「創高價的星火無法燎原」，因為多頭市場是要由不斷累積的驚嘆號所推砌出來，「貓的市場不會老虎雄風、玉蘭花不可能賣到玫瑰的行情。」

事實上，顏炳立曾在2016年預測房市將緩跌4年、盤整4年，而近年來，他一向主張，全台買賣移轉棟數若接近30萬棟，就是代表房市已經落底，他預估，今年全年交易量預計可達28.5萬到29萬棟，有望進入盤整階段。

因此，他也預估2020年市況纏鬥依舊，因為預售屋爆量、新成屋也爆量、中古屋也一大堆沒有賣，三個指標纏鬥之下，還是拚價廝殺的市場，「未來的價、量、買氣就是觀察指標。」

顏炳立也直言，「買氣現在不是很熱，所以你告訴我現在市場要好到哪裡去，我們是懷疑，可是土地爆量，土地爆量醞釀的是，希望明年的時候春暖花開…所以現在的追價不會很兇悍，一追就是三成、五成，不會！」

駁斥「左手換右手」說，中石化是贏家

值得一提的是，戴德梁行在9月單月分別完成了兩件大事，一是促成聯強國際買下南港輪胎「世界明珠」頂級商辦，換算每坪單價高達100萬元打破南港紀錄；二是負責京華城標售案，最終由威京集團旗下中石化以372億元標回，也同樣寫下史上最大標售金額紀錄。

但對於占地約5000坪的京華城標售案，市場傳言不斷。時間若回推到一周前，原本有意標售的興富發建設以為無人競爭，於是在開標前突然公告擬參與競標，沒想到半路殺出程咬金（中石化），最後被中石化拿下。顏炳立也自爆，事後才知道，原來當天還有另一家上市公司建商已經派人在公司樓下等著投標、把錢都準備好，但最後並未出手。

顏炳立感受很深地說，土地爆量的市場，在標售民間的土地過程，有好的土地時大家爾虞我詐、都在算計，因為大家都希望用最便宜的價格買下。談到這裡，他難掩激動情緒，最近看見有媒體報導京華城標售是「左手換右手」，講得很傳神，「但他（指中石化）要拿回去也要去拚才拿得到阿，難道可以做假嗎？ 他不拚的話，地就是到別人手上，這麼簡單而已。」

顏炳立說，京華城賣了18個月，結果繞回來還是台灣本地企業買下，372億元標脫就是在寫歷史，「這個案子成交之後我是覺得四個字『低調勿喜』，沒有什麼好歡喜，因為已經沒有這麼大的私人土地，所以我們現在是『戰將拔劍四顧目茫茫』，因為不會再有下一個案子能夠寫紀錄了。」

至於價錢究竟合不合理？顏炳立說，「我的答案只有一句，中石化是最大贏家。