2年漲50%！桃園三大重劃區土地漲翻 業者憂這事

2020-09-01 10:27經濟日報 記者游智文／即時報導https://money.udn.com/money/story/5621/4825455桃園中路、小檜溪、青埔等三大新興重畫區房市近年快速升溫，不僅新案房價紛紛站上四字頭，土地價格更是驚人上揚

以中路來說，根據內政部實價登錄資料，中路今年上半年土地均價每坪達90萬元、較2018年66萬元，一坪大漲24萬，漲幅高達36%。小檜溪今年均價每坪96萬元，較兩年前上漲30萬，漲幅44%。

青埔更誇張，今年上半年成交均價每坪74.7萬元、相較2018年的49萬元，大漲51%。

房仲業者指出，土地反映房價，以青埔為例，前波推案碰到房市低潮，價格一度跌破3字頭；近年大型商業設施陸續進駐，指標案「冠德青埔匯」、「日勝新京站」成交價站上4字頭，新案「威均晶鑽」、「京懋敦和」等開價皆破40萬大關。

同樣是重點熱區的小檜溪重劃區，緊鄰中正、站前、大有商圈，生活機能佳，吸引國泰、亞昕、遠雄等建商搶地激烈，拉抬土地價格逼近百萬。今年檜樂集、遠雄青溪、亞昕向陽、「國泰川青」等大案齊發，每坪開價也從去年的3字頭來到4字頭。

中路以中路一段最火熱，包括中悦、國泰、京澄接連插旗，今年3月，新總陽建設也以23.4億元買下大興西路住宅區餘2,500坪土地、換算單價92.2萬元，不僅創中路歷年總價新高，也是今年桃園最大手筆的購地案，替區域房價添撐盤動能。

中悦建設機構業務部經理邱淳惠分析，比較桃園三大重劃區，中路特區規劃純住宅區、具高綠覆率優勢，居住品質高，且往返機場、高鐵便捷，近期躍成雙北高端客、台商及在地退休大戶置產首選，以中悦美樹花園為例，買家就有不少台商置產大戶。

青埔、小檜溪重劃區，隨著重大建設陸續到位，以及周邊生活機能強化，也成時下購屋族鎖定目標，不過業者表示，目前區域土地、房屋價格站上全桃園高點、甚至一再創高，似有過熱情況，若後續面臨開發飽和，增值幅度恐受限