剛性需求撐盤 4月房貸餘額續創新高

2020-05-26 18:45中央社 記者潘姿羽台北26日電

武漢肺炎疫情延燒，但台灣房市靠剛性需求撐場，疫情難以撼動房市基本盤，央行今天公布4月房貸餘額為新台幣7兆5313億元，續創歷史新高，年增率6.73%，也是2010年8月以來最大增速。

觀察4月六都建物買賣移轉棟數，全數較3月衰退，六都合計月增率為負11.2%；和去年同月相比，六都年增率為負8%，台北市、桃園市年增率維持正成長，其餘四都呈現衰退。

央行官員解釋，4月受到疫情影響，市場交易量確實下滑，但房貸餘額持續成長，月增372億元，年增率也維持在較高水準，顯見疫情未對房市造成顯著衝擊。

央行官員分析，台灣疫情控制得宜，房市買方又以自住的剛性需求居多，疫情只是短期干擾因子，讓買方拉長議價期間、延後看屋規劃等，但「要買的還是要買」。

至於反映建商動向的建築貸款，4月為2兆1790億元，月增230億元，年增率則為14.24%。

央行官員指出，建築貸款餘額成長情況和上月差不多，至於另一觀察指標，今年前3月住宅類核發建照年增率明顯低於去年同期；不過現在很難說建商態度轉為觀望，一是建築貸款餘額仍穩定成長，二是建商建案一推動輒2、3年，不見得會因為短期因素取消，頂多調整時程。

整體而言，央行官員認為，房市現階段還算穩定，疫情只是干擾因素，市場買氣、交易量仍與需求、供需、地區差異、個案條件有較顯著的關聯。