房屋財產交易所得稅實例題

房屋財產交易所得稅實例題：
陳君100年7月以800萬元買入不動產乙戶，嗣於101年間贈與已成年兒子（土地公告現值400萬元，房屋評定現值200萬元），陳子於102年3月以1,000萬元將該不動產出售予王君（土地公告現值620萬元，房屋評定現值180萬元），另支付代書費、仲介費等共計10萬元。因賣出價格未劃分房屋及土地各別價格，則陳子應於103年申報102年度綜合所得稅時，應申報財產交易所得877,500元，計算方式如下:
一、以不動產賣出總價1,000萬元減除受贈時不動產時價600萬元(土地公告現值400萬元+房屋評定現值200萬元）及相關費用10萬元，不動產出售總所得為390萬元（1,000萬元-600萬元-10萬元）。
二、出售時房屋現值占房地現值比例為22.5%[180萬元/(620萬元+180萬元)]。
三、應申報財產交易所得877,500元(390萬元*22.5%)。
國稅局特別提醒民眾出售受贈房屋有獲利時，務必申報財產交易所得，以免被稅捐稽徵機關查獲，除補繳稅款外並處2倍以下之罰鍰；以前年度如有未依規定申報所得稅者，在稽徵機關尚未進行調前，請儘速向戶籍所在地國稅局辦理補申報及補繳稅款，以免受罰。
特別值得注意：
這樣未滿二年的移轉，很有可能被國稅局認定是利人有自用資格人名義行逃漏特銷稅之實，不得不慎於資金流向哦！祝福大家