何謂工業住宅

何謂工業住宅

依都市計畫法第三條：本法所稱之都市計畫，指在一定地區內有關生活之經濟、交通、衛生、保安、國防、文教、康樂等重要設施，作為有計畫之發展，並對土地使用合理之規劃，工業住宅土地使用管制上是屬於工業區，卻作住宅、居住等相關使用。

【地價稅】：符合自用住宅條件者，可按千分之二自用住宅優惠稅率課稅。

【房屋稅】：符合自用住宅條件者，可按住家用百分之1.38%優惠稅率課稅。

【水費】：不分住宅或營業使用，而依住戶申請的口徑大小，負擔不同的基本費。

【電費】：分為住家用電及營業用電兩種，只要是作為住家使用，工業住宅的電費也是以住家費率計算。

#不能申貸優惠房貸及銀行貸款成數低：工業住宅是以「一般事務所」、「一般零售業」等名義申請建築執照，無法申辦優惠房貸。房價低，貸款成數不高，一般僅五成，有些乾脆不核貸，購屋必須較多自備款。

#住家位於工業區內：噪音、空氣品質不佳，免不了還有工業用大型車輛進出，對居住環境有不良影響。

#轉手不易：雖然房價比一般住宅便宜，但工業住宅對大多數人來說不是優先購買的房屋。